アナリストらによると、住宅ローン金利の高さと住宅価格の高騰で住宅購入希望者にとって、賃貸住宅は来年も魅力的な選択肢となるだろう。
みずほ証券米国とレイモンド・ジェームス・アンド・アソシエーツのアナリストらによると、アメリカン・ホームズ４レント・アンド・インビテーション・ホームズは２大不動産投資信託で、このトレンドから恩恵を受ける用意ができているという。
彼らの見通しは単純な持論に集約される。多くのアメリカ人は今後も購入できる一戸建て住宅を見つけるのに苦労するだろう。そうなれば賃貸住宅が魅力的な選択肢になるだろう。
それは住宅ローン金利から始まります。 30年住宅ローンの平均金利は9月下旬に2年ぶりの低水準となる6.08％まで低下したが、それ以降はほぼ上昇しており、貸し手が住宅価格設定の目安として利用する10年米国債利回りの動きを反映している。借金。
今週4.4％付近で推移していた利回りは、ドナルド・トランプ次期大統領の政策に対する投資家の期待を反映し、大統領選挙後に急上昇した。 提案された経済政策 連邦赤字が拡大し、インフレが加速する可能性がある。
レイモンド・ジェームス・アンド・アソシエイツのアナリストらは、選挙結果を踏まえると、住宅ローン金利は「長期にわたって高止まり」するとみている。先週、両社はアメリカン・ホームズ4の賃貸住宅および招待住宅の「アウトパフォーム」評価を繰り返し、「一戸建て賃貸のファンダメンタルズと業界の成長見通しの長期見通しにますます自信を持っている」と述べた。
また、両社は「郊外の住宅に対する人口統計上の大きな需要」と、住宅の賃貸と所有との間の月々の支払額の差（賃貸の方が最大で30％安くなる可能性があると試算している）から今後も恩恵を受け続けると考えている。
みずほのアナリストらはまた、住宅所有の手頃な価格のハードルが「支援的な背景」を維持し、賃貸住宅の需要を喚起し、アメリカン・ホームズ４・レント・アンド・インビテーション・ホームズがテナント維持率を維持するのに役立つと予想している。
みずほによれば、これらの企業は、アバロンベイ、エクイティ・レジデンシャル、カムデン・プロパティ・トラストなどの米国最大手のアパート所有者数社と比較して、新規および更新テナントの平均リース料が高いという。 American Homes 4 Rent では「アウトパフォーム」、Invitation Homes では「中立」の評価を受けています。
インビテーション・ホームズの株価は年初から1.2％下落しているが、アメリカン・ホームズ4レントは4.4％上昇している。これは同時期のS&P500種の24％上昇を大きく下回っている。
一戸建て賃貸住宅の大部分は依然として個人住宅所有者と母子投資家が占めているが、住宅建設業者は賃貸コミュニティ向けに計画されている新築住宅の建設を強化している。
第３・四半期には建設業者が賃貸予定の一戸建て住宅約２万４０００戸の着工を行った。前年の1万7000件から増加した。全米住宅建設業者協会による米国国勢調査データの分析によると、第2四半期の一戸建て賃貸開始件数は2万5000件に増加し、少なくとも1990年以来最高の四半期合計となった。
—アレックス・ヴェイガ、AP通信ビジネスライター
