サンノゼの 3 つの地区の力関係は、住宅開発にさらに重点を置いて変化しようとしています。
市議会は火曜日、新たな住宅を建設できるようジャパンタウン、ウィロー・グレン、13番街の近隣ビジネス地区を変更することを全会一致で可決した。更新されたゾーニングコードにより、高さ50～65フィートで1エーカー当たり50～65戸の住宅の開発が可能になります。市のリーダーたちは2021年から住宅戦略について議論してきた。
ウィロー・グレン・ビジネス・アソシエーション会長のティム・マルケイ氏は、人口密度が高まるということは、より多くの人がリンカーン・アベニュー・ビジネス地区を含むウィロー・グレンのダウンタウン付近に住み、働くことになるだろうと述べた。これは、より多くの客足を呼び込むため、不動産所有者とテナントにとって有益です。
マルケイ氏は、有権者が11月に第6区議会議員に選出した兄弟のマネージング・パートナー、マイケル・マルケイ氏が率いる非公開の不動産・投資会社である家族会社SDS NexGen Partnersの一員である。
しかし、ティム・マルケイ氏は、各住宅開発はそれぞれのメリットに基づいて判断されるべきであり、駐車場不足などの懸念が確実に解決されるよう合理的な方法で精査されるべきだと述べた。
「新型コロナウイルス感染症とロックダウンは、私たちの通りにあるビジネスにとっては良くありませんでした」と彼はサンノゼスポットライトに語った。 「同企業協会は不動産所有者と協力して、より活気に満ちたショッピング体験を生み出すために、新たで多様なビジネスを募集してきました。」
サンノゼの企画統括ディレクター、ジャスティン・ダニエルズ氏は、サンノゼには10のビジネス地区があり、そのうち5つはすでに住宅開発を許可していると述べた。
同氏は、「提案された（ゾーニング更新）の一般的な懸念は、駐車場の混雑、公共の安全、潜在的な住宅開発に伴う労働基準への影響に焦点が当てられていた」と述べた。 「その他のコメントには、歴史的保存、交通アクセス、開発計画によるビジネスの置き換えが含まれていました。」
近隣の商業地区であるウィロー通りは、住民や中小企業経営者が立ち退きへの懸念を表明したため、最近の区画更新から除外された。
ビジネススペースの移転に対抗するため、これらの地区内の将来の住宅プロジェクトでは、開発が既存の建物の一部である場合、小売専用のフロアを少なくとも1フロア保持する必要があります。開発者は、敷地内にある歴史的建造物を再利用する必要もあります。
ジャパンタウン・ビジネス・アソシエーションのタミコ・ラスト会長は、コミュニティ内にいくつかの新しい高層集合住宅が建設されており、周辺地域との思慮深い統合が行われている限り、ビジネス・コリドーに住宅を追加することは歓迎されると述べた。
「開発者およびマネージャーとの継続的で前向きな協力関係を報告できることを非常にうれしく思います」とラスト氏はサンノゼスポットライトに語った。
ダウンタウンの擁護団体オープニング・ドアーズ・シリコンバレーの代表であるデビッド・ヘルナンデス氏は、自分は北13番街周辺で育ち、常にそこを小売りエリアだと考えていると語った。同氏は、開発が地域にうまく溶け込み、既存の小売店により多くのビジネスをもたらす限り、商店街に住宅を建てることに反対はしないと語った。
今後の開発は、近隣の中小企業に移転や悪影響を与えることを積極的に回避する必要があると同氏は述べた。
「この街区にある種の歴史と文化の側面を持つダウンタウンの回廊。それを維持することが重要だと思います」と彼はサンノゼスポットライトに語った。 「サンノゼでは小売業はすでに十分にひどい状況にある。ダウンタウンに行けば、本当に小売店はなく、ここは長い間、小さなお母さん商店が集まるヒスパニック系の回廊でした。」
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