あなたはAirbnbの290万人のホストの一人ですか、それともホストになろうと考えていますか?あなたはおそらく、自分の不動産をバケーションレンタルとして成功させるために一生懸命働いてきたでしょうし、その努力と投資が価値のあるものであってほしいと考えています。したがって、Airbnb で多くの予約を確実に獲得するための措置を講じることも重要です。
- 続きを読む： Airbnb ビジネスを始める方法
Airbnbの予約リクエストが増えないのはなぜですか?
そこで、Airbnb にバケーション レンタルを掲載し、予約リクエストを待ちます。そして待って…そしてもう少し待ってください。ゲストがあなたの宿泊施設を予約しないのはなぜですか? Airbnb リスティングが予約されない理由は次のとおりです。
- ゲストの厳しい要件 – 厳しすぎる基準を適用すると、多くの質の高いゲストが除外される可能性があります。たとえば、初めてのゲストや否定的なレビューが 1 件でもあるゲストからの予約を受け付けないことを選択すると、潜在的な市場が大幅に制限される可能性があります。
- 最低滞在日数 – Airbnb ゲストの多くは 1 泊か 2 泊だけのバケーション レンタルを予約したいと考えているため、最低 3 泊以上の滞在を必要とする場合、多くの予約を逃す可能性があります。
- 競争力のない価格設定 – Airbnbのバケーションレンタルの価格設定が高すぎると、より良い価格設定のホストに潜在的なゲストを逃すことになります。同時に、リスティングの価格が低すぎると、潜在的なゲストは何か問題があるに違いない、または宿泊施設の品質が低いと考えるでしょう。料金を設定する際には、地域の競合状況を調査することが重要です。
- 印象に残らないタイトル – 潜在的なゲストがあなたのリスティングのタイトルに感銘を受けなかった場合、彼らはあなたのバケーションレンタルにも同じように失望するだろうと考えるかもしれません。代わりに、より多くのユーザーを引き付けるために、キャッチーで説明的な Airbnb タイトルを作成してください。
- 低品質の写真 – Airbnb リスティング内の画像は、宿泊施設の注目すべき特徴をすべて強調する機会を提供します。低品質の写真や無関係な写真を使用すると、チャンスを逃すだけです。
Airbnbの予約を増やす方法
Airbnb プロフィールの認知度を高め、より多くのゲストをバケーション レンタルの予約に呼び込むために使用できる戦略がいくつかあります。 Airbnb でバケーションレンタルを掲載することで収益を最大化したい場合は、以下のヒントが役立つかもしれません。
AirbnbのSEOを最適化する
あなたのリスティングがAirbnbの検索結果に確実に表示されるようにしたいですか? Google や他の検索エンジンがウェブサイトをランク付けするのと同様に、検索ランキングは Airbnb アルゴリズムに基づいており、より良い結果を得るためにリスティングを最適化できます。最も関連性の高いキーワードを調べて、リストのタイトルと説明に使用します。
インスタント予約をオンにする
インスタント予約を使用すると、ホストはゲストが事前の承認を待たずにすぐに Airbnb を予約できるようになります。 Airbnb でインスタント予約を有効にすると、より多くの潜在的なゲストの検索結果にあなたのリスティングが表示され、ホストとしての柔軟性を示すことができます。
Airbnb リスティングを最新かつ完全なものに保ちます
Airbnb のアルゴリズムではリスティングのあらゆる部分が考慮されるため、タイトルを完成させ、詳細な説明を作成することが重要です。完全なAirbnbプロフィールは、潜在的なゲストにとってよりプロフェッショナルに見えます。さらに、定期的に更新してリストを最新の状態に保つことが重要です。
包括的なリストを作成する
ゲストにAirbnbでの予約を促すためには、宿泊施設の短い説明を提供するだけでは不十分です。バケーションレンタルとそのアメニティに関する包括的な詳細を含めて、利用可能なスペースを最大限に活用してください。あなたの物件をより鮮明に説明すればするほど、潜在的なゲストは滞在を楽しんでいる様子を想像することができます。
カレンダーを最新の状態に保つ
Airbnb の予約カレンダーを定期的に更新することは、関連する日付に空席があるときにいつでも潜在的なゲストにあなたのリスティングが確実に表示されるようにするために不可欠です。現在のカレンダーを維持することで、販売チャネルで積極的に活動していることを Airbnb アルゴリズムに知らせることになります。
プロの写真を表示
鮮やかで説明的な写真は、潜在的なゲストにAirbnbのリスティングを予約するよう促すことができます。実際には、 Airbnbによるとリスティングのビューの 60% はゲストが写真をクリックすることから始まり、ゲストがリスティングを予約しないことを選択した場合、40% 以上の場合、最後に写真をクリックします。
競争力のある価格を設定する
潜在的なゲストがAirbnbのリストを比較するとき、彼らが考慮する主な要素の1つはレンタル価格です。地元市場の同様のリスティングと競争力のある価格により、リスティングは潜在的なゲストにとってより魅力的なものになります。市場の変化や季節の需要を反映して価格を定期的に更新することを忘れずに、競争力を維持してください。
肯定的なレビューを刺激する
ほとんどの業界と同様に、Airbnb のゲストは他の顧客の経験や意見を重視します。宿泊施設に良いレビューを残すゲストが増えれば増えるほど、Airbnb での予約も増加します。したがって、高い評価をもたらすような優れたゲストエクスペリエンスを生み出すように努めてください。また、否定的なレビューに対しては、専門的にフレンドリーな態度で対応するようにしてください。
応答率の管理
現在のゲストと将来のゲストの両方からの問い合わせに迅速に対応することで、あなたが熱心で信頼できる正当な不動産所有者であることを証明できます。これらの特質により、より多くの Airbnb 顧客があなたのリスティングを選択するようになります。さらに、24 時間以内にお問い合わせに回答すると、検索結果での順位が向上し、予約率がさらに向上します。これは、Airbnb でより多くの予約を獲得する方法を学ぶために不可欠です。
柔軟性を高める
最小および最大滞在期間の要件に柔軟に対応することで、短期レンタルを求める幅広い潜在的なゲストを引き付けることができます。最低滞在日数を下げ、最大滞在日数を増やすと、リスティングがより多くの検索に表示され、予約の機会が増加します。
Airbnbの予約を増やすためのその他のヒント
Airbnb リスティングの目標は、不動産所有者がゲストをホストして収益を上げることですが、競争力のある価格や柔軟なキャンセル ポリシーなどの要素がなければそれは実現できません。あなたが提供するAirbnbエクスペリエンスを向上させるためのヒントと、スーパーホストステータスを達成する方法については、以下をお読みください。
予約をキャンセルしないでください
予約率を高めるには、Airbnb での予約のキャンセルを避けることが重要です。予約をキャンセルすると、ゲストに迷惑をかけるだけでなく、ゲストの経験を傷つけ、否定的なレビューを受ける可能性が高くなります。
ソーシャルメディアでの存在感を高める
すべての検索エンジンと同様に、Airbnb のアルゴリズムでは、ウェブ上のリンクが多いリスティングが優先されます。ソーシャル メディアで宿泊施設を共有し、Airbnb のリスティングにリンクバックすることで、Airbnb の検索結果にさらに頻繁に表示されるようになります。
より多くのアメニティを提供
Airbnb の顧客の多くは、予約を選択する際に宿泊施設が提供するアメニティに注目します。ホストにとって幸いなことに、チェック可能なオプションの多くは非常に少ない投資で済みます。バケーション レンタルにヘアドライヤーやスチーム アイロンなどの基本的なアメニティを装備するだけで、予約を増やすことができます。
他のウェブサイトにリストを追加する
Airbnb でホストとしての地位を確立したら、Vrbo や Booking.com などの他の Web サイトに宿泊施設を掲載することで、市場へのリーチを拡大できます。予約カレンダーを同期するには、チャネル マネージャーなどのアプリも必ず使用してください。
優れたサービスを提供する
顧客サービスを含め、素晴らしいゲスト エクスペリエンスを提供することで、顧客の忠誠心を刺激し、リピーターになる可能性が高くなります。実際、調査によると、多くの Airbnb ホストは予約の最大半分をリピーターから得ています。
メーリングリストを開始する
宿泊施設に滞在したゲストに連絡すると、リピート予約の可能性が高まります。ゲストに電子メール アドレスを尋ね、メーリング リストに追加します。その後、定期的に最新情報を送信したり、過去のゲストに個人的な連絡を送ったりして、ポジティブな経験を思い出させることができます。
装飾を更新する
Airbnb ユーザーは、快適かつモダンな宿泊施設を求めています。実際、バケーション レンタルの設備をどのように整えるかが、ゲストの全体的なエクスペリエンスに影響を与える可能性があります。したがって、昔ながらの装飾を更新することは良い影響を与える可能性があります。リストに添付されている写真を更新することを忘れないでください。
アウトドアを思い出す
ゲストにとって重要なのは、バケーション レンタルの内部だけではありません。彼らは外の景観にも気を配っています。芝生が刈られ、植え込みがあれば必ず刈り取られていることを確認してください。庭がある場合は、美しい花でいっぱいにし、雑草を防ぎましょう。美的品質はAirbnbの予約にプラスの影響を与えます。
最新のテクノロジーを採用
ゲストのエクスペリエンスを向上させる可能性のある新しいガジェットやテクノロジーのトレンドに常に注意してください。スマート サーモスタット、スマート電球、音声アシスタントなどのスマート ホーム機能を組み込むと、宿泊施設に永続的な印象を残し、ゲストの心に差別化を図ることができます。
スーパーホストステータスを達成する
一貫して肯定的なレビューとゲストエクスペリエンスを達成するAirbnbホストは、次のことを達成できます。 スーパーホストのステータス レンタルリストにはオレンジ色のバッジが付いています。このバッジは、あなたが信頼できるアクティブなホストであることを潜在的なゲストに示すだけでなく、ウェブサイト上のターゲットを絞ったスーパーホスト検索にもその施設が表示されます。
スーパーホストはより多くのAirbnb予約を獲得しますか?
Airbnb スーパーホストのリスティングの可視性が高まり、予約と収益の可能性が高まります。 Airbnb は 3 か月ごとに、ホストの評価、応答率、キャンセル率、過去 12 か月間の総予約数をレビューします。ゲストからの総合評価が 4.8 で、返信率が 90%、キャンセル率が 1% 未満、少なくとも 10 回以上の滞在を完了した人には、スーパーホストのステータスが与えられます。
スーパーホストは、Airbnbプロフィールで紹介できる認定バッジを受け取り、信頼性と知名度を高めます。これに加えて、ステータスを維持すると毎年 100 ドルの Airbnb クーポンや、標準の紹介ボーナスをさらに 20% 上回る特別な特典も得られます。
最近、Airbnb の予約が減少しましたか?
最近予約が大幅に減少したと主張するホストもいますが、Airbnb市場全体は依然として堅調です。によると エアDNA、AirbnbおよびVrboレンタルの需要は前期比24%増加し、前年同月比では26.6%増加しました。 airbnb でより多くの予約を獲得する方法を探している場合、これらの傾向は励みになります。
ただし、ますます多くの不動産所有者がAirbnbにバケーションレンタルを掲載しているため、需要の増加が追加の供給に追いついていない可能性があります。たとえば、Airbnb と Vrbo で利用可能な米国の短期リスティングは 138 万件に増加し、前期と比べて大幅な増加を反映しています。この傾向は、Airbnb でより多くの予約を獲得する方法を理解することの重要性を浮き彫りにしています。
画像: Envato 要素
この記事「Airbnb でより多くの予約を得る方法」は、Small Business Trends に初めて掲載されました。
