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今週、Zillowのエコノミストらは、米国の住宅価格が、 Zillow ホームバリューインデックス、2024年10月から2025年10月までに2.9％上昇する。
「これは先月からの見通しの上方修正です。反対勢力は住宅価値の上昇を維持しようと取り組んでいるが、そのペースは緩やかにとどまっている。在庫は歴史的な基準からすると依然として非常に低い水準にあり、住宅ローン金利の低下期待や住宅販売の他の先行指標の緩やかな改善と相まって、住宅価値の上昇を後押ししている」とZillowのエコノミストは書いている。 「同時に、新規販売物件の緩やかな増加と高止まりする住宅ローン金利が重なって、価格の上昇が制限されている。」
Zillowのエコノミストらは、来年の全国住宅価格は2.9％上昇すると予想しているが、「来年の中古住宅販売は緩やかに増加し、2025年には430万戸の販売が見込まれ、過去の取引実績410万戸からわずかに増加する」とだけ予想している。 2023 年には 400 万人、2024 年には 400 万人になると予測されています。」
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Zillowは、米国の最大400の住宅市場のうち、これら10の地域で2024年10月から2025年10月にかけて住宅価格が最も大きく上昇すると予想している。
- ニュージャージー州アトランティックシティ: +6.5%
- ニューヨーク州キングストン: +6.1%
- メイン州オーガスタ: +6.1%
- ペンシルバニア州ポッツビル: +5.9%
- テネシー州ノックスビル: +5.8%
- ニュージャージー州ヴァインランド: +5.7%
- メイン州ルイストン: +5.7%
- ニューハンプシャー州コンコード: +5.6%
- メイン州バンゴー: +5.3%
- インディアナ州マンシー: +5.3%
一方、Zillowは、これら10の住宅市場では2024年10月から2025年10月にかけて最も弱い住宅価格の上昇が起こると予想している。
- ルイジアナ州レイクチャールズ: -7.8%
- ロサンゼルス、ドライ: -5.8%
- ルイジアナ州ラファイエット: -4.0%
- ペンシルバニア州ジョンズタウン: -3.9%
- ルイジアナ州ニューオーリンズ: -3.8%
- カリフォルニア州ユーレカ: -3.4%
- テキサス州ビューモント: -3.1%
- テキサス州オデッサ: -3.0%
- ルイジアナ州シュリーブポート: -2.9%
- ルイジアナ州ハモンド: -2.9%
Zillowはフロリダ州の住宅価格が来年上昇すると予想しているが、一部の住宅アナリストは依然として懐疑的だ。結局のところ、フロリダ州では今年、有効在庫と数カ月分の供給が大幅に増加しており、これは潜在的な価格設定の弱さを示唆している可能性がある。確かに、 現在、フロリダのほとんどの住宅市場でコンドミニアム価格が下落している。また、プンタゴルダやケープコーラルなど南西部の一部の市場でも、一戸建て住宅価格が完全に下落している。
