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テキサス州、フロリダ州、ルイジアナ州などの一部の地域住宅市場では、 在庫がパンデミック前の2019年のレベルを超えて増加している地域、住宅価格の緩やかな調整が起こっています。
一部のサンベルト市場で住宅価格の修正が見られるのはなぜですか?
要因の1つは、サンベルトの一部の地域では、パンデミックによる住宅ブームの際に住宅価格がさらに大幅に上昇し、ファンダメンタルズが地元の収入を超えすぎてしまったことだ。パンデミックによって移民が減速し、移民率が急上昇すると、プンタゴルダやオースティンなどの場所で問題となった。
多くのサンベルト住宅市場とは異なり、北東部と中西部の市場の多くは住宅建設のレベルが低いです。南西部と南東部の市場で新たな供給が可能になり、建設業者が住宅ローン金利の買い取りなどの手頃な価格の調整を利用してそれを移動させると、再販市場に冷却効果が生じている。北東部と中西部には同レベルの新規供給がないため、再販/中古住宅がほぼ唯一の市場となっています。
国内最大の都市圏住宅市場50位のうち、以下の6つの市場では、過去12か月間で住宅価格が前年比で完全に下落した。
- テキサス州オースティン: -3.5%
- ルイジアナ州ニューオーリンズ: 3.2%
- テキサス州サンアントニオ: -2.5%
- フロリダ州タンパ: -1.2%
- フロリダ州ジャクソンビル: -0.4%
- テキサス州ダラス: -0.3%
南カリフォルニア、北東部、中西部など、販売中の有効在庫が依然としてパンデミック前の水準をはるかに下回っている地域のほとんどの逼迫した再販市場では、依然として住宅価格が前年比でプラス成長を続けている。
