ホームレスをなくすために、全国の政治指導者たちは、家を持たない人々のために家を建てるという、一見シンプルな解決策を支持している。さらに良いのは、都市部、公共交通機関や公共サービスの近くなど、家のない人々がすでに住んでいる場所にそれらの家を置くことです。
しかし、保険会社は、これらの不動産は、潜在的に壊滅的な嵐や山火事のせいではなく、そこに住んでいる人や、その都市近郊のせいで、サービスを提供するには危険すぎるとますます注目している。
住宅提供者らは、この新たな現実は、支援住宅が今後もホームレスの解決策となり得るかどうかという考えそのものに疑問を投げかけていると語る。
2年前、ソロモン・ブケニヤさんの手はひどく腫れ上がり、指をほとんど動かすことができなかった。そのため、ある日、一人で義足の側面にある小さなボタンを押して義足を外す必要が生じたとき、911に通報するしかなかったと彼は言いました。
「彼らは来ました。私は彼らに、「このボタンは押せない」と言いました。押していただけますか？そしてそれが私がやりたかったすべてです」と彼は言いました。 「ほんのちょっとしたことで 119 番通報することを想像してみてください。」
現在65歳のブケンヤさんは2007年頃からホームレスとなり、車の中や路上で生活していた。彼の健康状態は悪化していました。
「私はとても弱っていました。手も関節も痛くて歩くことができませんでした」と彼は語った。
しかし昨年初め、彼はサンフランシスコのダウンタウンに定住する住宅を手に入れ、そこでは無料の食事と医療を受けられるようになった。
「私は（ずっと）強くなったと感じています」と彼は言った。 「自分の体の感覚は20、25歳のような感じです。」
研究 この分野では永続的支援住宅として知られるこの種の住宅が、居住者に前向きな変化をもたらすだけでなく、 納税者へ 節約も。
「以前と比べるとかなりお手頃ですよ」 投獄 または 長期入院 または文字通り1つのコスト 救急室の訪問」とブケニアの建物を所有・運営するエピスコパル・コミュニティ・サービスの住宅サービス担当副ディレクター、トラビス・ハミルトン氏は語った。
このモデルの成功が成長の大きな理由です。全国で、こうした支援アパートの数は、 2倍以上になった 過去 10 年間で — 660,000以上 2023年に住宅ユニットが完成する予定。
しかし、新しい建物に伴って新たな保険金請求も発生しており、その証拠がブケンヤが住んでいる集合住宅に展示されていた。
「残念ながら、水害が発生しており、現在エレベーターは停止しています」とハミルトン氏は語った。
ハミルトン氏は、10年以上屋外で暮らしてきた人がアパートでの生活に慣れるまでには時間がかかる可能性があると語った。
「人々は薬を飲んだり、眠くなったり、体調が悪く、ストーブのバーナーをつけっ放しにしており、それが火災の原因になる可能性がある」とハミルトン氏は語った。
ストーブの小さな火事かもしれませんが、スプリンクラーからの水が大惨事を引き起こします。そして、たとえ軽微な事故であっても、各事故は数万ドルの損害を引き起こす可能性があるとエピスコパル・コミュニティ・サービスのエグゼクティブ・ディレクターであるベス・ストークス氏は述べた。
「過去 2 年間だけで 6 件の火災が発生しました」と彼女は言いました。 「私たちは7回以上洪水に見舞われました。」
その結果、ストークス氏は、彼女の組織の保険料は過去1年間で34％増加したと述べた。これは、保険料が2倍以上になり、営業準備金の取り込みを余儀なくされている他の住宅提供者に比べれば、慈悲だ。ストークス氏は、状況があまりにも悪化しており、保険費用が今や存続の脅威となっていると述べた。
「私たちの多くは、自分の本に何が書かれているかを深く懸念しているからです」と彼女は言いました。 「私たちは皆、このモデルの持続可能性を非常に懸念しています。」
米国損害保険協会のカレン・コリンズ氏は、この種の住宅に対する保険金請求の増加は、自然災害の増加や再建費用の高騰など、現在この業界の他の課題の上に山積みになっていると述べた。
「これらすべてが組み合わさって、過去数年間で非常に大きな損失をもたらしました」と彼女は言いました。 「したがって、米国全体で保険料を引き上げる必要があることがわかります。」
費用をテナントに転嫁する可能性のある他の家主とは異なり、支援的な住宅提供者はそれができません。家賃は通常、住民の収入の 30% に制限されており、納税者によって補助されています。
州保険委員会はこの問題の研究を始めたばかりである。解決策には、連邦洪水保険と同様の公的バックストップ、あるいは単に資金の追加が含まれる可能性がある。
エピスコパル・コミュニティ・サービスでは、被害を防ぐ機能を備えた建物を設計することで、できることはすでに行っているとハミルトン氏は語った。
「私たちは、ストーブのタイマーが本当に重要であるという、別の恒久的支援住宅現場での痛い教訓から学びました」と彼は言いました。
バスルームには余分な排水管があり、水が下の階に浸透しないようにし、毎月の住宅検査を行っています。居住者が助けを必要としているように見える場合、ハミルトン氏は、スタッフが「おい、何が起こった？今後こうした事態を防ぐにはどうすればよいでしょうか?」
なぜなら、次の火災や洪水を防ぐということは、ドアを開けておくことを意味するかもしれないからです。
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