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住宅価格の勢いを評価する際には、アクティブな物件と供給月数を監視することが重要です。住宅が長期間にわたって市場に流通するにつれて、アクティブな物件が急速に増加し始めたり、非常に高値になったりした場合、それは将来の価格の下落の可能性を示している可能性があります。逆に、有効な上場件数が急速に減少している場合は、市場が加熱していることを示唆している可能性があります。
2024年10月の全米の販売有効在庫は、2023年10月と比べて29%増加した。2019年10月と比較すると、米国の販売用住宅の数はまだ21%少ないが、この増加は、全国的には買い手が減り市場が軟化していることを示唆している。以前と同じくらい早く家を購入できるようになります。
簡単に言うと、過去 1 年間でほとんどの再販市場で購入者がある程度の影響力を獲得し、一部の市場は購入者市場にさえなりました。
とはいえ、現在、在庫状況は全国的にかなり異なります。郡と大都市圏のデータを詳しく見てみましょう。
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過去 12 か月間で、アクティブな上場件数はほぼどこでも少しずつ増加しました。ただし、過去 1 年間で最も在庫が急増したのはサンベルト全域に集中しています。
これらのサンベルト市場の多くには、新築建設が集中しています。住宅建設業者は、住宅ローン金利の買い取りなどの手頃な価格の調整を行うためのより大きなマージンを持っており、再販市場に目を向ける可能性のある購入者を引き付ける可能性があります。この冷え込みは、パンデミックによる住宅ブーム/住宅ローン金利ショックによる手頃な価格の逼迫の助けもあり、市場に出回る日数、供給月数、アクティブな上場件数の増加に貢献しています。
これらのサンベルト市場の一部、特に湾岸周辺も、住宅保険ショックやパンデミック/リモートワークに起因する移民の減速によって打撃を受けている。フロリダ州でもコンドミニアム市場に衝撃が起きている。
ほとんどの地域の住宅市場で活発な住宅掲載件数は前年比で増加しているものの、ほとんどの市場の在庫は依然としてパンデミック前の水準を下回っている。パンデミックの住宅ブームで住宅市場がどれほど不健全で逼迫したかを考えると、この在庫の急増は切実に必要とされていた変化であると主張する人もいるだろう。
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中西部、北東部、南カリフォルニアのほとんどの地域では、依然として在庫がパンデミック前の水準を下回っている。対照的に、タンパやニューオーリンズを含む湾岸地域の多くの地域や西部山岳地帯では、在庫がパンデミック前の水準を上回っている。
上のグラフの「5 年」の列が最も分かりやすいです。 50 の最大市場の中で、オースティンの住宅購入者が最も大きな影響力と影響力を獲得しています。同じ期間中、コネチカット州ハートフォードの売り手は最も大きな影響力と権力を保持していました。
一般的に言えば、在庫（つまりアクティブな物件）がパンデミック前の水準に戻っている住宅市場は、 住宅価格の伸びが鈍化した 過去 24 か月間での増加（または完全な減少）。逆に、在庫がパンデミック前の水準を大幅に下回っている住宅市場は、一般的に言って、 住宅価格の大幅な上昇を経験した 過去 24 か月間。
