ケンタッキー州グラスゴー（WBKO） – 民間企業とグラスゴー市との間の最近の土地取引により、当初支払った金額よりも高い価格で土地の一部が売却され、企業に利益がもたらされたことがWBKO調査団の調査で判明した。
私たちは、市とMCS Properties LLCとの間の取引に関連する土地証書、およびリビングトラストとMCS Propertiesとの間の証書のコピーを入手しました。
文書によると、11月26日、J・レナード・アンド・バーナディン・ジョンソン・リビング・トラストが197.732エーカーの土地をMCSプロパティーズLLCに譲渡した。その後、土地は 4 つの区域に分割され、MCS は 38.211 エーカーを保持しました。 MCS プロパティーズは信託から土地を 5,871,960 ドルで購入しました。
同じ日に、MCS はクリーブランド アベニュー 1573 番地の残りの 159.521 エーカーをグラスゴー市に 6,061,798 ドルで売却し、189,838 ドルの利益を得ました。
グラスゴー市長のヘンリー・ロイス氏は以前、WBKO調査に対し、MCSプロパティーズが8月初旬に保有する予定のない資産の一部を売却する提案を市に打診したと語った。同社は主に、所有する芝生管理事業の近くにある US 31-E 沿いのセクションを保持することに興味を持っていました。
グラスゴー市議会が非公開の会議を開き、購入した場合に約160エーカーの土地がどのように利用されるのかほとんど明確になっていないため、この取引に対する監視はさらに強まった。取引後、市当局はこの土地がグラスゴーの将来の成長と発展にとって戦略的に重要であると述べ、買収を擁護した。
「私たちは、私たちのコミュニティに投資したい開発業者が利用できるようにこの不動産を購入しています。そうすれば、より良い住宅が生み出され、そこにはいくつかの小売の機会があり、そこにはいくつかのレクリエーションの機会があります」とロイス氏は語った。 「しかし、それを始めるために必要なのは、開発する土地を用意することです。」
市長によると、開発業者は独自の開発計画に先立って市から不動産の一部を購入する予定だという。
ロイズ氏は、市が土地を購入する前に交渉は行われなかったと明らかにした。 MCS がその価格を指定し、市がそれを支払った。
一方、市議会議員のマーナ・カークパトリック氏とマックス・マリオン氏は、主要投票に先立つ協議でこの協定に反対した。
「不動産業者に相談に行っても、通常、販売価格は定価ではありません」とマリオン氏は言う。 「しかし、今回の場合はそうでした。」
購入前に査定が行われたかどうかについても疑問が生じた。
最近の市議会の会議で、ロイス市長は当初、鑑定が完了したと信じていたのは間違いだったと認めた。同氏は、事前の会合でその1つを入手したと述べた。
「市が数百万ドル相当のこれほど大きな買い物をしたのなら、私たちも評価を行うことができたと思うでしょう」とカークパトリック氏は語った。
市検事のリッチ・アレクサンダー氏は、ケンタッキー州法では市が不動産を購入する前に評価を受けることを義務付けていないことを明らかにした。ロイス氏はさらにこの決定を擁護し、この場合鑑定を受けるのは現実的ではないと説明した。
「私たちはお金を借りていません。貸し手の観点からは、それを保有する必要はありません」とロイス氏は述べた。 「どうやって鑑定するの？それを比較するものは何もありません。このコミュニティには、開発されていない 162 エーカーの土地は他にありません。」
ルイビルに本拠を置くエンジニアリングおよび計画会社である QK4 は、購入前に土地に対して「デューデリジェンス」テストを実施しました。同社は不動産の地理と地形を評価した。
購入した土地は現在未利用のままで、具体的な開発計画はまだ発表されていないが、市は開発業者の投資に期待している。
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