- 不動産投資家が 2025 年に使用している戦略を共有します。
- ある投資家は税制上の優遇措置のためにトレーラーハウスパークを購入している。
- もう 1 つは、長期レンタルよりもキャッシュ フローが増える傾向にある中期レンタルに傾いていることです。
賢明な不動産投資は長期的な富を生み出すことができます。どのくらいのリスクを引き受けるのか、どれだけの現金を利用できるのかなど、投資家にはそれぞれ独自の事情がありますが、ベテランの投資家から学ぶべき教訓があります。
Business Insider は、経済的独立を達成したか、達成しようとしているトップ不動産投資家に 2025 年の計画について尋ねました。
ここでは、新年に向けて彼らが自分たちをどのように位置づけているのか、そしてどのようなトレンドが彼らの決断を後押ししているのかを見てみましょう。
ルドミール・ワノットは税制優遇のためにトレーラーハウス・パークを購入している
ルドミール・ワノットはシアトルを拠点とする不動産投資家兼起業家です。 リュドミール・ワノットの礼儀
シアトルを拠点とする投資家ルドミール・ワノット氏は、卸売業と長期賃貸物件の購入で富を築いたが、ポートフォリオに移動式住宅パークを加えている。
これらは他の投資不動産よりも速いペースで減価償却でき、投資家の課税所得を大幅に減らすことができると同氏は説明した。「政府は実際、1年目に資産価値の購入価格の少なくとも最大60％を減価償却することを認めている」私はニューヨークで 100 万ドルの不動産を購入しましたが、最初の 1 年で最大 60 万ドルを減価償却することができたので、実質的に課税所得はゼロになりました。」
それは双方に利益をもたらすものだと彼は付け加えた、「私はおそらく月収1,000ドルしか稼いでいない人たちに住宅を提供しているが、彼らにはかなり低い料金、つまり月々200ドル程度で提供している。彼らは良い家に住むことができる」コミュニティ、私はコミュニティを再構築することができ、そして政府からこのクレイジーなインセンティブを得ることができます。」
Mike Zuber はやる気のある販売者を探しています
不動産投資家のマイク・ズーバーと妻のオリビア。 マイク・ズーバー提供
フレズノで早期退職を可能にする賃貸物件のポートフォリオを構築したマイク・ズーバー氏は、2025年には「より意欲的な売り手」が現れると期待している。
「人生の出来事、死、離婚、その他すべてを売らなければならない人もいると思います」と彼は語った。 「そして、その家が完璧でない限り、所有者は誰もその家を購入しようとはしません。一般の人々は基本的に住宅市場から離れています。ですから、少し時代遅れで、少し古く、交通量の多い通りに少し近すぎる家を持っている場合は、 , 最終的には投資家に売らなければならなくなるでしょう。」
これは、取引を探しているズーバー氏やその他の不動産投資家にとって朗報だ。彼は「高い資本コストを払ってでも意味のあるオファーを書く」準備ができている。
ディオン・マクニーリーは不動産を売却してIRSの規則を利用することを検討している
不動産投資家のディオン・マクニーリー氏。 ディオン・マクニーリー提供
ディオン・マクニーリー氏は、10年以上かけてワシントン州全域の賃貸物件のポートフォリオを注意深く構築したが、不動産を売却したことはない。
「私は遅くて退屈な投資家です。頭金を貯めて次の場所を買う、頭金を貯めて次の場所を買う」と彼は言った。
2025年には、彼が受ける資格のある興味深い税制優遇措置のせいで、状況は変わるかもしれない。
マクニーリー氏の最近の不動産プロジェクトは、デュプレックスを購入して改修することでした。彼は 1 つのユニットに住んでいて、もう 1 つのユニットを借りています。 2025年7月には、彼はこのデュプレックスを所有し、2年間住んでいることになる。これにより、納税者が不動産の売却益のうち最大25万ドルを除外できるIRS規則であるセクション121除外の対象となる。主な要件は、売却前の5年間のうち少なくとも2年間はその住宅を主な住居として使用しなければならないことです。
「それを売って数十万ドルの利益を得て、税金を一銭も払わなくて済む。そして、どこか別の場所に行って同じプロセスを繰り返すか、その利益で何かを買って、もっと大きくて素敵な場所を持つかのどちらかだ」マクニーリー氏は評価を行った後、7月に決定を下す予定だと述べた。
Nyasia Casey さんは、規模を拡大したいと考えている戦略をテストしています: 小さな家を建てる
Nyasia Casey はニューヨーク市に住んでおり、ボルチモアに投資しています。 ニャシア・ケイシーの厚意による
ニューヨーク市に住み、ボルチモアに投資用不動産を所有するニャシア・ケイシーさんは、2025 年の新しいプロジェクト、つまりニューヨーク州北部にある友人が所有する土地に小さな家を建てることに興奮しています。
「トレーラーを買って、小さな家を建てるつもりです。車輪をつけておきます。そうすれば、もし自分の土地を買って、それでどこかに行きたくなったときに運べます」とケイシーさんは言いました。春から作り始める人。
彼女はおそらくAirbnbのような短期レンタルプラットフォームにそれを掲載することを実験するだろう、と彼女は言った、「人々が1泊300ドルで何かを借りるのではなく、旅行に行ったり探検したりできるより手頃な選択肢であるというアイデアが気に入っています。それは私が試していることであり、それがうまくいけば、土地を購入してさらにいくつかのことを行うことを間違いなく検討するつもりです。」
ダナ・ブルは中期レンタルを実験中
Dana Bull は、不動産業者、投資家、コンサルタントです。 デイナ・ブル提供
マサチューセッツ州を拠点とする投資家ダナ・ブルは、堅実なエリアで上昇余地のある質の高い不動産を購入し、長期テナントで埋めるという特定の戦略に従って富を築いた。
しかし、2023 年に購入して改装した最新の物件で、通常 3 ～ 9 か月続く賃貸契約である中期賃貸の運用を実験することにしました。
ブル氏は「長期レンタル以外は初めての経験だ。未知の海にいるようなところだが、とてもよかった」と述べ、少なくとも１８カ月は中期レンタル戦略を試す予定だという。長期テナントを管理するよりも手間がかかるが、より多くの収入がもたらされており、金利が比較的高かったときに購入したので助かっていると彼女は語った。
ブルさんはすでに一度借り換えをしており、住宅ローンが約250ドル減った。
「再び下落して、さらに250ドルを節約できれば嬉しいです」と彼女は言った。 「その時点で、私はおそらく長期レンタルに移行するだろう。なぜなら、それは十分に儲かるし、頭の痛いことも少ないからだ。しかし、今は自分の好奇心のために実験しているだけで、このニッチな分野についてもっと理解したいと思っている。 」
カリーナ・メヒアはBRRRRから始めてポートフォリオを拡大しています
カリーナ・メヒアはボストンに拠点を置く不動産エージェント兼投資家です。 カリーナ・メヒア提供
住んでいるボストンとジョージア州オーガスタに投資不動産を所有するカリーナ・メヒアさんは、2024年は買収を見送ったが、2025年には拡大する計画だ。
「私は主に税制面での優遇を理由に、不動産の購入を間違いなく続けたいと思っています」と彼女は語った。 「今年は何も締めくくらなかったので、それが税金にどのような影響を与えるか実際に見てみるつもりです。」
彼女はボストンの三世帯住宅と契約中で、1月末に閉店する予定だ。
「最終的には改修してBRRRRするつもりだ」とエージェントでもあるメヒアさんは言い、この物件を見たときに飛びついた。 「850ドルで契約しており、査定額は現状のままですでに930ドルに戻っている。ある程度の資金を投じる予定で、ARV、つまり修理後の価値が最終的には上がることは分かっている」 100万を超えているので、借り換えの際に投資した金額よりも多くのお金を取り戻すことができるかもしれません。そうすればお金が戻ってきて、来年そのお金を別の不動産に投資できるので、それは素晴らしいことです。」
ピーター・キーン・リベラは部屋ごとの家賃戦略に傾いている
シアトルを拠点とする不動産投資家ピーター・キーン・リベラ氏。 ピーター・キーン・リベラ氏の厚意による
シアトル大都市圏に一戸建て住宅を所有する兼業投資家のピーター・キーン・リベラ氏は、部屋ごとの家賃戦略に傾倒している。
「一戸建て住宅や部屋の賃貸ポートフォリオを拡大したいと考えています」と彼は語った。 「私の戦略は、部屋の賃貸事業を拡大する方法を学びながら、不動産の購入を加速することです。」
ルームスター、ルーミーズ、Facebook マーケットプレイスに自分の部屋を掲載しているキーン・リベラさんにとって、スペースを共有するテナントを見つけるのはまだ難しいことではありません。
「より経済的なものを探しているさまざまなサブグループがたくさんあります。大学を卒業した人、初めての仕事に就いた人、離婚したばかりの人などです」と彼は言う。 「私と一緒に賃貸している人は皆、お金を節約したいと考えていると思います。」
部屋レンタル戦略は、1 物件あたり月額約 1,000 ドルという十分なプラスのキャッシュ フローを生み出し、リスクを軽減します。「1 つではなく 4 つのテナントを 1 つ屋根の下に持つことで、キャッシュ フローを分散できます。すべてのテナントが揃うことはほとんどありません」と彼は言いました。家を出て、もしそうなら、それはおそらくあなたが解決しなければならない大きな問題を示しています。」
