米国では何百万人もの人々が家を借りています。彼らの家主は、小さな家族経営の不動産所有者、大規模な不動産管理会社、公共住宅公社、またはその他の種類の組織である可能性があります。こうした家主の多くは、入居希望者の信用報告書を購入したり、入居者審査会社を利用して入居希望者の評価を支援したりしています。テナント審査会社は、テナント候補者に関する情報をテナント審査レポートにまとめる消費者報告機関です (多くの場合、テナントの背景にある犯罪歴や立ち退き記録が信用報告情報とともに開示されます)。一部のテナント審査会社は、家主に対して、テナント候補者の申請を承認するかどうかについての推奨事項を提供しています。
FTC と消費者金融保護局は、これらの問題が賃貸住宅業界全体にどのように影響しているかをより深く理解したいと考えています。さらに詳しく知るために、FTC と CFPB は、テナント、家主、テナント審査会社を含む一般の人々からその経験についてのコメントを求める情報要請書を発行しました。
情報要求では、次のような幅広い問題が取り上げられます。
- 家主は入居者審査基準をどのように決定するのか、またそれが入居希望者にどのような影響を与えるのか
- 家主が特定の種類の背景情報（立ち退きや住宅裁判所の記録、犯罪歴など）をどのように利用しているか、またそのプロセスを改善するために規制当局が講じることができる追加の措置があるかどうか
- 家主が申請手数料と審査手数料をどのように設定するか、またそれらの手数料が将来の賃貸人にどのような影響を与えるか
- 入居者審査会社の推奨アルゴリズムはどのように設計されており、入居希望者が賃貸住宅に入居できるかどうかにどのような役割を果たしているのか
FTC は、テナント、テナント予定者、テナントの権利および住宅擁護団体、不動産管理者、家主、テナント審査会社、およびその他の消費者報告機関からのコメントを奨励しています。
コメントを提出するには、www.ftc.gov/tenantscreening にオンラインで送信してください。コメントは公開されるため、機密情報や機密情報は含めないでください。 2023 年 5 月 30 日までにコメントを提出してください。
