億万長者はプライバシーと地位のために不動産複合施設を設立している

• 億万長者は、いくつかの利点を求めて不動産の束を購入しています。
• 超富裕層が市場に新たな価格を設定し、近隣地域に波及効果をもたらした。
• 彼らの存在は、その地域に歓迎されない訪問者を引き寄せる可能性もあります。

超富裕層の不動産ポートフォリオは通常、海岸沿いの家、海外での休暇先、そして頻繁に訪れる都市に点在する少数の家など、広大です。

しかし、ジェフ・ベゾス、テイラー・スウィフト、マーク・ザッカーバーグのような億万長者は最近、同じ場所にある複数の不動産を強奪している。

ベゾス氏は2年間にわたり、マイアミから11マイル離れた南フロリダの高級飛び地にある3つの不動産に2億ドル以上を費やした。一方、スウィフトはニューヨーク市で最もトレンディな地区の一つに5000万ドル近くを投じ、ザッカーバーグはハワイに「小さな避難所」と表現する1,400エーカーの敷地を建設中だ。

プライバシーを確​​保するために自分の財産をまとめたい億万長者もいますが、単にスペースを求める億万長者もいます。理屈はともかく、一度に複数の住宅を集める金儲けの買い手は通常、自分で価格を決めることができ、周囲の不動産市場に劇的な影響を与える。

マイアミの不動産仲介業者、ザ・ジルズ・ゼダー・グループのジル・ハーツバーグ氏は、「ベゾス氏がこれら2軒の不動産に支払った金額を聞いた。これまで誰もそのような金額を支払ったことはなかった」とBusiness Insiderに語った。

彼女が言及しているのは、2023年にベゾス氏がフロリダ州インディアンクリークの隣接する大邸宅に6,800万ドル、その後7,900万ドルを支払った経緯についてだ。彼は島に 3 番目の邸宅を購入し、それを 9,000 万ドルで確保しました。

「私たちは皆、一緒に立ち上がり、一緒に沈みます」と彼女は付け加えた。

ベゾス効果が南フロリダの価格設定を変える

長年シアトルに住んでいたジェフ・ベゾスは、裕福なエリートがサンシャイン・ステートに安らぎを求める傾向に倣い、2023年に西海岸を離れフロリダに向かうと発表した。

フォーブス誌によると、2024年1月時点で純資産が2,337億ドルであるベゾス氏は、フロリダで家を1軒しか購入しなかった。彼はいくつか買った。

彼の家は、「億万長者のバンカー」というあだ名を持つインディアン クリークと呼ばれる人里離れた島にありますが、それには十分な理由があります。島の周囲には警備員が年中無休で巡回しているため、パパラッチやファンなど歓迎されない訪問者は近づくことができない。彼が特にインディアンクリークにいくつかの家を購入した理由は不明ですが、プライバシーが最高の特典であることは間違いありません。

ベゾス氏は島に移住した多くの富裕層の一人で、彼の邸宅は資産価値を大幅に上昇させた。マイアミ・デイド郡の不動産記録には、7,900万ドルで購入した彼の物件が2014年に2,800万ドルで売却されたことが記載されている（8,500万ドルで上場されていた）。

「ベゾス氏が参入してインディアン・クリーク・アイランド・ロード11番地と12番地を購入したとき、それらは両方とも取り壊しになった」とハーツバーグ氏は語った。 「つまり、80,000平方フィートの敷地の土地の価格がその大きさに設定されることになります。」

ベゾス氏の不動産に隣接する約8万平方フィートの空き地が2024年12月に市場に出て、億万長者が2つの土地に支払った金額よりも少し多い2億ドルを要求した。それがベゾス効果だ。

空き地の物件掲載代理人であるイリヤ・レズニク氏はBIに対し、交渉した売り手はベゾス氏が支払った金額以下は受け入れないと語った。

ハーツバーグ氏は、ベゾス効果が島からバルハーバーやインディアンクリークの対岸に位置し同様の景色を望むサーフサイドなどの近隣地域に波及していると述べた。

たとえば、彼女の息子ダニー・ハーツバーグは、2024 年 10 月に世界記録を破りました。 サーフサイドで最高の売り上げ 家を1970万ドルで売却した後。

テイラー・スウィフトのニューヨークの敷地内

テイラー・スウィフトは、ロードアイランド、ビバリーヒルズの邸宅、ナッシュビルのペントハウスなど、複数の不動産を所有している。

しかし、過去10年にわたり、スウィフトはニューヨーク市トライベッカ地区のフランクリン・ストリート155番地にある自身の所有地を複合施設に変え、プライバシー、面積、そして居住に伴うステータスのために総額4,770万ドルを支払った。市内で最もシックな地区。

BIのブリトニー・グエン氏とジョーダン・ハート氏は、スウィフトが2014年に「ロード・オブ・ザ・リング」のピーター・ジャクソンからペントハウス2戸を1995万ドルで購入したと報じた。ジャクソン氏は、2008年にトライベッカにある戦前の建物、シュガーローフのデュプレックスを形成するこのユニットに1,735万ドルを支払った。 抑制されたレポート。で述べたように、6階建ての建物には各フロアに10のユニットと2つのアパートメントがあります。 StreetEasy プロフィール。

スウィフトはまた、2017年にシュガーローフの隣にあるタウンハウスを1,800万ドルで購入し、2018年にはシュガーローフの建物内の別のアパートを975万ドルで購入した。

不動産業者のアンドリュー・アズレー氏はこう語った。 ウォール・ストリート・ジャーナル 彼は、スウィフトにタウンハウスをガレージとして使用し、追加のアパートを介してシュガーローフに接続し、正面玄関を使用せずに建物に出入りできるようにすることを提案しました。

建物内にあるスウィフトの不動産は、最近の歴史の中で最も高値で販売されたようだ。 ジロウ 記録によると、この建物内の3ベッドルーム、3バスルームのアパートメントが2023年に595万ドルで販売され、同様のユニットが2022年に710万ドルで販売されたことが示されている（4ベッドルームユニットは2024年1月に市場から売却されたため、価格はによれば、利用できませんでした ストリートイージー。）

ダグラス・エリマンの不動産エージェント、ノーブル・ブラック氏はBIに対し、スウィフトが高級品を購入してもトライベッカの不動産環境に大きな変化はなかったと語った。この地区は、マンハッタンの静かなエリアでより広々としたアパートメントを探している高級バイヤーにとって長い間魅力的でした。

同様に、ほとんどのスウィフトファンは、彼女が住んでいる近所にアパートを買う余裕がないので、トライベッカが引っ越して以来、スウィフティーズと一緒に這い回っているわけではありません。

ブラック氏はまた、トライベッカの物件を検討しているバイヤーは、マンハッタン中にセレブリティが住んでいることから、近隣にスウィフトがいることに興味を示さない可能性は低いとも述べた。多くのニューヨーカーにとって、毎日スターを見ることは街の文化の一部となっています。

ブラック氏はまた、スウィフトの化合物はこの地域の同様の物件と同等であるとBIに語った。たとえば、Black は次のようにリストしています。 マレー ストリート 111 番地にあるペントハウス、モダンで贅沢な開発、3,395万ドル。そして新年を迎える直前に、 67 フランクリン ストリートのペントハウス、スウィフトの敷地からわずか数ブロックのところにある高級ビルは、SERHANTの不動産業者クリスタ・ニコルズによって1200万ドルで契約された。

しかし、建物内でのスウィフトの存在は注目を集めており、市内でスウィフトを発見すると、パパラッチやファンが外の通りに列をなすことが多く、さらにはより邪悪な目的を持った人たちも含まれる。たとえば、 33歳の男が3回逮捕 2024年1月にスウィフトの敷地にアクセスしようとしたとして。

スウィフトの滞在は、ニューヨーク衛生局でも眉をひそめた。 2023年には、 ニューヨーク・ポスト紙 スウィフトがタウンハウスを購入して以来、その前にゴミが溜まったとして、衛生局がスウィフトさんに32回も違反切符を切った、と報じた。

ザッカーバーグはハワイに住む多くの億万長者の一人です

Meta の共同創設者兼 CEO の Mark Zuckerberg は、カリフォルニア州パロアルトとタホ湖に不動産を保有する、多様な不動産ポートフォリオを持っています。それでも、約2億ドルの不動産ポートフォリオは、ハワイの1,200エーカー以上の彼の土地によって際立っています。彼は2014年からカウアイ島に土地を購入している。

によると 2023年ワイヤードレポート、この敷地は極秘に建設され、5,000平方フィートの地下シェルターが含まれています。地下住居は終末地下壕だと悲鳴を上げているが、ザッカーバーグ氏は最近、地元住民の懸念を払拭しようとし、これはハリケーンから守るための避難所だと述べた。

「それは単なる小さな避難所のようなものだと思います」と彼はブルームバーグに語った。 「まるで地下室のようだ。」

カウアイ島の不動産ブローカー、マイケル・アンブローズ氏はBIに対し、バンカーはそれほど一般的ではないが、ハワイで土地を購入したのはザッカーバーグ氏が初めてではないと語った。

「私は東海岸に住むこの女性を知っています。彼女はここに100何エーカーほどの土地を所有していて、文字通りそこに座っているだけで、何百万ドルもの価値があるのです」と彼は語った。 「世界人口が増加すればするほど、世界の物理的領域を所有することへの関心が高まると思います。」

ザッカーバーグ氏が市場をリセットしたことに関してアンブローズ氏は、オラクルの共同創設者ラリー・エリソン氏のような数人の億万長者がすでにハワイにおり、貢献した可能性があると述べた。それでも、市場では彼の存在感が感じられる。

「世界で最も裕福な男性の隣人になれるとします。明らかに、隣人がその人であるため、土地自体の価値が高くなります」とアンブローズ氏は語った。

例えば、アンブローズ氏は、カウアイ島北岸のコミュニティ、キラウエアで売りに出されている空き地を強調したが、ザッカーバーグ氏の引っ越し後に価格が高騰した。2024年12月現在、この物件は1650万ドルで上場されている。 Zillowによると、7.87エーカーの敷地は2014年にわずか390万ドルで売りに出されたという。