- 初めて住宅を購入する人にとって、市場に参入するのはかつてないほど困難です。
- 供給不足、高い住宅ローン金利、価格の高騰が参入障壁を生み出しています。
- その結果、住宅購入を検討している人々は、ダウンサイジング、ハウスハッキング、またはフィクサーアッパーの購入を行っています。
古き良き時代を思い出すのはありきたりなように思えるかもしれませんが、住宅市場に関して言えば、間違いなく状況は変わります。 だった 「あの頃」のほうがいい。
たとえば、1940 年代には、初めて住宅を購入する人向けに、手頃な価格のスターター住宅が豊富に供給されていました。によると、当時のスターター住宅の価格は通常 8,000 ドルから 12,000 ドルの間、または今日のドルで 109,000 ドルから 168,000 ドルの間でした。 不動産業者.com。
Zillowのデータによると、手頃な価格の新築住宅建設は減少し、住宅ローン金利は頑固に6％を超え、平均住宅価格は35万7,469ドルである今日に目を向けてください。全米不動産業者協会によると、市場における初めての住宅購入者の割合が24％という歴史的低水準にまで縮小し、初めての購入者の年齢が過去最高の38歳に達したことも不思議ではない。
「若い世帯にとっては、経済的に多くの参入障壁がある」とチーフエコノミストのダニエル・ヘイル氏は言う。 不動産業者.comとインタビューで語った。 「その結果、初めて住宅を購入する人が少なくなりました。彼らが市場に占める割合は小さく、住宅販売件数は近年歴史的に低くなっています。」
厳しい状況にもかかわらず、来年に向けて住宅市場には明るい兆しもある。2025年には金利低下と在庫増加が目前に迫っている可能性がある。それでも住宅専門家は、初めての購入者にとって市場が大幅に改善するかどうか確信が持てない。近い将来に。
その間、初めて住宅を購入する人たちはこの状況を最大限に活用し、次の 3 つの住宅購入の習慣を工夫しているようです。
小規模から始める
住宅購入者がコストを削減する最も簡単な方法の 1 つは、より小さな家を購入することです。 32 歳のユーザー エクスペリエンス コンテンツ デザイナーであるシモーンさんは、こうして 2024 年に最初の住宅を購入することができました。ベッドルーム 2 室、広さ 1,300 平方フィートのシングルです。ノースカロライナ州ローリーの大都市圏にある家族の家。
この国で最も人気のある不動産市場の一つで家を買うことは、シモーンにとって公園の散歩ではありませんでした。競争が激しく在庫が限られていたため、手頃な価格のユニットを見つけるのが困難だったとシモーネ氏は BI に語った。
「私は基本的に携帯電話を使いながら寝て、Zillow をスクロールして何かを探していました」と彼女は言いました。
住宅購入の過程で彼女が得た最大の気づきは、欲しいものリストにあるものをすべて手に入れることはできないということでした。シモーネさんは都市部の立地を優先し、広さについては譲歩した。バンクレートによると、彼女の家は米国の住宅面積の中央値である2,000平方フィート以上よりもはるかに小さい。
「この家で妥協したのはそこです。新築で、私が望んでいた仕上げがすべて揃っているのでとても気に入っています。でも、この家には間違いなくそれほど多くの収納がありません」とシモーンさんは言いました。
ハウスハッキング
トム・ブリックマンが最初の家を購入したとき、彼は上の階の部屋に住み、下の階の部屋をテナントに貸しました。
それは 2009 年のことですが、ハウスハッキング、つまり家の一部を貸し出すことは、初めて住宅所有者が足を踏み入れる方法として人気が高まるばかりです。家賃からの追加収入は、所有者が住宅ローンを返済し、住宅資産を構築するのに役立ちます。
ブリックマン氏は、「物価が上がり続けるにつれ、間違いなく人気が高まっていると思う」と語った。
フレディマックのミッションおよびコミュニティエンゲージメント担当上級副社長のダニー・ガードナー氏もこれに同意する。ガードナー氏は、生活コストの上昇により、人々はスペースを共有するなど、従来とは異なる住宅所有の選択肢を受け入れるようになっていると考えています。
ブリックマン氏は最初に住宅を購入してから 20 年以上、さらに多くの家を購入し、新しい住宅所有者にコーチング サービスを提供する不動産投資家として成功しました。ブリックマン氏の顧客の 1 人は、ロサンゼルスでサーバーとして働きながらコンドミニアムを購入することができた。
ハウスハッキングは、特にロサンゼルスのような法外に高価な市場にとって、市場への入り口となる可能性があるが、それがすべての人に当てはまるわけではないとブリックマン氏は警告する。テナントとの同居は複雑な問題を引き起こす可能性があります。ブリックマンが働き始めたとき、階下の隣人とライフスタイルの衝突に遭遇し、壊れた炉を直すためにお金を争わなければなりませんでした。
ブリックマン氏はハウスハッキングについて「不便ではあるが、そうすればもっと立派な家を買う余裕ができるだろう」と語った。
フィクサーアッパーの購入
初めて住宅を購入する人が住宅価格の上昇に対抗するもう 1 つの方法は、フィクサーアッパーを購入することです。こうした住宅は市場価格よりも安い価格で購入できることが多く、リノベーションに労力とお金を投資する意欲があれば、非常にお買い得になる可能性があります。
ヘイル氏によると、近年、建築業者はより大型でより高価な住宅を建設する傾向にあるため、手頃な価格のスターター住宅の建設は減少しているという。
その結果、初めてアクセスしやすい住宅を購入しようとしている人には、新たに選べる選択肢があまりないかもしれません。
ヘイル氏は、「低価格住宅の多くは築年数が古く、工事が必要になる可能性があるため、低価格になっている」と述べた。
将来の住宅所有者は、競争が少ないため、フィクサーアッパーを選択する可能性があります。ブリックマンは数年前にこの道を歩みました。
ブリックマン氏は、2022年にフィクサーアッパーを購入した経験について、「高値で落札されるのにうんざりしていたので、必要以上に手間がかかる家を購入した」と語った。
ただし、どんなに熱心に予算を立ててもコストを正確に予測するのは難しいため、フィクサーアッパーの低価格化により新築の利便性が犠牲になる可能性があります。ブリックマン氏の別の顧客は、最初の検査で敷地内の擁壁の問題を発見できなかったため、フィクサーアッパーに数千ドルの予期せぬ費用がかかることになった。
今日の住宅事情は間違いなく困難を極めているが、手頃な価格が改善されるまで、住宅所有者候補者たちはアメリカンドリームの一部を手に入れるための回避策を考え出している。
「ドアに足を踏み入れるためには、時には少し創造力を働かせる必要がある」とブリックマン氏は言う。
