住宅価格が下落し、在庫が増加している 14 の都市: Realtor.com

• 住宅在庫の大幅な増加により価格が下落し、購入者に影響力を与えている。
• パンデミック中によく見られた熾烈な入札合戦は、今のところは終わったかもしれない。
• Realtor.com によると、2025 年が始まる時点で購入者に人気の米国のトップ 14 都市は次のとおりです。

米国の住宅市場の低迷した1年は購入者にとって好調な結果で終わったが、新年にはさらに幸運に新築住宅を手に入れることができるかもしれない。

Realtor.comの2024年の最終住宅市場レポートによると、供給が着実に増加する中、競争力の低い市場で不動産価格は12月に再び下落した。 解放されました 1月上旬に。

同社の調査によると、先月の一戸建て住宅価格の中央値は前年比で1.8%下落し、現行レートで40万2,502ドルとなった。平方フィート当たりの価格の中央値は前年比で1.3％上昇したが、研究者らは主に購入者がより小型で安価な住宅を狙ったためだと述べた。

こうした減少は、長く待ち望まれていた住宅供給の急増に起因する。不動産物件数は 14 か月連続で増加し、昨年 12 月と比べて 22% 増加しました。契約中の住宅を含む売れ残った住宅の数も12か月連続で増加し、2023年から17.5％増加した。

供給は増加したが、すべてがバラ色というわけではない

しかし、買い手は希望していたより低い価格を手に入れたものの、多くは依然として最終的な金額に同意しなかった。

１２月は住宅業界にとって、ここ２年近くで最も静かな月となった。一般的な住宅の販売期間は70日間だったが、11月には62日間、2023年末には61日間だった。

この不況は、最近の市場価格の急上昇と重なった。 住宅ローン金利、7月以来見られなかったレベルに達したところです。借入コストの上昇は多くの買い手にとって大きな障壁となっており、また、安価な住宅ローンをより高価な住宅ローンに交換することに消極的な売り手志望者の意欲も妨げている。そして、高い住宅ローン金利が買い手の支出可能額を制限すると、売り手はより低額のオファーを突きつけられることになる。

Realtor.comのラルフ・マクラフリン氏は1月2日のリポートで、「金利上昇により住宅購入力が低下しており、この冬は昨秋に比べて新規の売り手が市場に来ることは少ない」と述べた。

先月の保留中の上場件数は前年同月比で7.4％増加しており、売上が低迷しているというわけではない。それでも、最近の住宅ローン金利の急騰前の11月に契約中の住宅は14.7％上昇しており、住宅の手頃な価格の低下が市場に悪影響を与えていることを示唆している。

金利が逆風となっているとはいえ、Realtor.comのエコノミストらは依然として今年の売上高の伸びを求めている。しかし、同社の予想は1.5％成長で、これは楽観主義者の予想をはるかに下回っている。

「今日の金利はほんの数カ月前に比べて大幅に高くなっていますが、当社の2025年の予測は、金利低下と時間の両方が今年の販売を抑制していた「ロックイン」効果を解消するため、住宅販売が期待できることを示しています2025年には1.5％緩やかに上昇するだろう」とマクラフリン氏は書いた。

買い手に有利な 14 の都市

家の購入を新年の抱負にした人は、1、2年前ほど苦労はしていないかもしれないが、それでも適切な場所を探す必要がある。

住宅在庫は先月、米国の4つの地域すべてと全米50の大都市圏のうち1つを除くすべての地域で増加したが、依然として大きな差異があった。たとえば、南部と西部では供給が約 25% 増加したのに対し、北東部では約 7% 増加しました。

買い手にはより多くの選択肢があるため、取引に応じなければならないというプレッシャーはそれほど大きくありません。一方、先月は主要市場の92％で住宅の販売期間が長期化した。この膠着状況を受けて売り手の12.9％が希望価格を引き下げたが、これは2023年12月の12.7％をわずかに上回った。

購入者が取引を確保できるよう、Business Insider は Realtor.com の最新の住宅データを調査し、価格が低く、掲載件数が少なくとも 10% 増加している米国の大都市圏 14 か所を発見しました。以下は、これらの都市とその掲載価格の中央値、全体および平方フィートあたりの価格の伸び、活発な掲載の伸び、値下げされた住宅のシェア、およびその指標の伸びです。