CNN
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ドナルド・トランプ次期大統領は今月就任の準備を進めているが、1期目とは大きく異なる住宅市場に直面している。
過去 4 年間で住宅価格が大幅に低下したことは、多くのアメリカ人にとって不快なことであり、トランプ氏は経済への不満もあり、大統領選に勝利した。
今や億万長者となったトランプ 自身も不動産開発業者であり、住宅の難問に直面している。住宅ローン金利は下がっておらず、住宅価格は今後数年間上昇し続けると予想されている。多くのエコノミストは、今年の住宅市場は過去数年の凍結住宅市場と変わらないと予想している。同時に、関税や大量国外追放を含むトランプ大統領が提案する政策の多くは、米国の住宅価格の問題を悪化させる可能性がある。
最も人気のある住宅ローンの選択肢である標準的な30年固定住宅ローン金利は、パンデミック下の2021年1月にトランプ大統領が大統領を退任した時点では2.8％をわずかに下回っていた。前週は６．９１％だった。つまり、住宅を購入するためにお金を借りた人は、4年前に同じ価格で住宅を購入した場合よりも、毎月数百、さらには数千ドル多く支払わなければならないことになる。
住宅価格もそれ以来大幅に上昇しました。 S&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数によると、入手可能な最新データによると、2021年1月から2024年10月までに全国住宅価格は37%上昇した。
アーバン研究所の非居住研究員で元国家経済会議上級顧問のジム・パロット氏は、「今年住宅市場が改善する理由はほとんど見当たらない」と語った。
トランプ大統領は選挙期間中、住宅の手頃な価格の改善を目的とした正式な政策計画を共有しなかったが、トランプ氏とバンスの政権移行のスポークスマン、テイラー・ロジャース氏は声明で、トランプ氏は次の任期中に住宅価格の危機に終止符を打つだろうと述べた。
ロジャーズ氏は「トランプ大統領は歴史的なインフレを打破し、住宅ローン金利を引き下げることで、住宅を再び手頃な価格にするという公約を実行するだろう」と述べた。 「トランプ大統領は、住宅価格をつり上げている不法移民に対する住宅ローンを禁止し、住宅費をつり上げている連邦規制を撤廃し、連邦土地の一部を超低税率で開放し、大規模住宅建設の規制を行う予定だ。新築住宅の価格は半額になり、トランプ大統領は住宅価格危機に終止符を打つだろう。」
トランプ大統領は、規制が自身の不動産開発プロジェクトにいかに負担なコストを追加したかについて頻繁に議論してきた。同氏は選挙期間中に、新築住宅の定価に上乗せされる可能性がある住宅建設業者に対する規制を削減すると約束した。 2021年 勉強 全米住宅建設業者協会によると、一般的な新築住宅の最終価格のうち規制が 93,870 ドルを占めていることが判明しました。当時の住宅の平均価格は39万4300ドルだった。米国勢調査局によると、11月の時点で48万4000ドルだ。
しかし、これらの規制の多くは現地の法律に基づくものであり、トランプ大統領は1期目には介入しないと約束していた。で 2020 年論説 ウォール・ストリート・ジャーナル紙で、トランプ大統領と当時のベン・カーソン住宅・都市開発長官は、地元の一戸建て住宅向けゾーニング法を支持し、「アメリカの郊外を守る」と誓った。この法により、手頃な価格の新築住宅の建設が妨げられることが多いと批評家は指摘している。
アメリカの住宅問題は、2008年の住宅危機後の長年にわたる慢性的な住宅不足と、歴史的なインフレを抑えるための連邦準備理事会の最近の利上げキャンペーンが一因となっている。トランプ大統領の政策提案の多くは、こうした問題をさらに深める危険をはらんでいる。
パロット氏は「住宅価格に関する限り、トランプ大統領の発言の多くは間違った方向を示している」と述べた。
パロット氏は、住宅建設に支障をきたす可能性がある大量国外追放というトランプ大統領の誓約を指摘した。
移民の流入は、すでに住宅が不足している地域での住宅需要を高め、住宅をめぐる競争を激化させる可能性があるが、米国の建設業界における不法移民の役割が極めて大きいことを考えると、住宅供給の拡大にも寄与する。
トランプ大統領の他の政策提案の中にも、住宅購入コストの上昇を脅かすものがある。
全米不動産業者協会の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「手頃な価格を大きく左右するのは実際には住宅ローン金利だ」と述べた。 「住宅ローン金利が現在の7％から6％近く、あるいはそれ以下になれば、手頃な価格に大きな違いが生じるだろう。」
トランプ政権移行による金利引き下げの公約にも関わらず、住宅ローン金利は10年米国債の金利に連動しており、インフレが将来どこに向かうかという認識に部分的に左右されて取引される。一部のエコノミストはインフレを再燃させる可能性があると警告するトランプ大統領の広範な関税の威嚇により、金利、ひいては住宅ローン金利の上昇が続く可能性がある。
金利の上昇は住宅建設業者が新築住宅の建設を増やす能力にも悪影響を与えるだろう。
トランプ第一次政権は、米国の住宅ローンの70％を保証する金融大手ファニーメイとフレディマックの民営化を試みたが失敗した。ユン氏は、もし再び争いを起こせば、住宅ローン金利の上昇を引き起こす可能性があると述べた。
コーウェンの金融政策アナリスト、ジャレット・サイバーグ氏は先月顧客向けノートで、米国の住宅危機の解決に向けた取り組みが今後の選挙の有権者にとって差し迫った課題となる可能性があると書いた。
「将来の選挙に勝つためには、共和党はエントリーレベルの住宅インフレに対処する必要があるというのがわれわれの見解だ」とサイバーグ氏は書いた。 「エントリーレベルの住宅インフレは、民主党が中間選挙で上回れる道を開き、2028年の大統領選挙で民主党が有利になると信じています。私たちの見解では、共和党はこのリスクを認識しています。だからこそ私たちは行動を期待しているのです。」
しかし、NARのユン氏は、米国の住宅市場に対する現在の圧力の一部は自然に緩和され始める可能性があると考えている。
住宅が市場に放置される期間が長くなっているということは、近いうちにさらに大幅な価格引き下げが行われる可能性があり、住宅販売が保留されている可能性があることを意味します。 薔薇 NARのデータによると、12月は4か月連続。住宅探しをしている人の多くは、住宅ローン金利が6％程度が今後も続く可能性が高いことを受け入れ始めており、住宅購入計画を遅らせることはなくなっている。
「住宅販売の最低点は2024年にほぼ終わったと思う」とユン氏は語った。 「より多くの人が購入に成功し、より多くの人が不動産を出品するために市場に参入するようになるでしょう。今年は住宅市場でさらに動きが起こると思います。」
