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北東部と中西部の潜在的な住宅購入者は失望するかもしれない：昨年の熾烈な競争が続いた住宅市場に落ち着きの兆しがあったにもかかわらず、Zillowの新たなレポートによると、一部の地域は今年も特に競争が続くだろうという。
Zillow レポートは、2025 年の最もホットな住宅市場を予測しています。ニューヨーク州の西側、カナダとの国境に位置する都市バッファローがリストのトップとなった。
報告書によると、バッファローでは1世帯あたり2件の新たな仕事が許可されているという。これは、バッファロー市に新たな労働者が流入する可能性があることを意味しており、住宅建設が住宅需要をさらに後退させているとZillowの首席エコノミスト、スカイラー・オルセン氏は述べた。その結果、バッファローの住宅価格は昨年6％近く上昇した後、2025年にはさらに3％上昇すると予測されているという。
住宅ローン金利の上昇と手頃な価格の選択肢の不足により、多くのアメリカ人にとって住宅購入はますます困難になっており、そのフラストレーションが非常に深くなり、昨年のアメリカ選挙では現職に対する怒りの形成にさえ貢献した。さて、Zillow のレポートによると、このデッキは次のような可能性があります。 今年もアメリカの多くの主要都市で住宅購入者との競争が続いている。
インディアナポリス;ロードアイランド州プロビデンス。コネチカット州ハートフォード。 Zillowによると、フィラデルフィアとフィラデルフィアも今年も熱い市場が続くと予想されている。これらの都市の住宅価格は平均３％から４％上昇すると予想されている。
オンライン不動産市場の Zillow は、社内の住宅価値成長予測と住宅の販売スピード、公開されている雇用の伸びと住宅許可のデータを組み合わせて、国内で最も人口の多い大都市 50 都市を「人気度」によってランク付けしました。
「これらの地域の多くでは、建設が追いつくのに本当に苦労しています」とオルセン氏はCNNに語った。 「現在、新築が非常に重要である理由は、既存の所有者が固定化されているからだ。それが価格圧力の大きな決定要因となっている。」
多くのエコノミストは、特に連邦準備理事会が2024年に3回利下げした後、住宅ローン金利は昨年末までに低下すると予想していた。しかし、住宅ローンの支払利息を決定する住宅ローン金利は予想よりも高止まりしている。平均30年固定住宅ローン金利 フレディマックによると、先週は6.91%だったという。
住宅ローン金利の上昇により、住宅ローン金利が低い既存の住宅所有者は売却を躊躇し、事実上、現在の住宅に「固定」されている。
「バッファローや北東部の多くの地域は非常に閉じ込められており、既存の所有者はただ持ちこたえているだけだ」とオルセン氏は語った。
しかし、寛容な購入者は、他の場所でより有利な条件を見つけるかもしれません。
Zillowは、ニューオーリンズ、サンフランシスコ、サンノゼ、オースティンを含むいくつかの都市で2025年に住宅価格が下落すると予測している。
「競争の少ない市場では、決断を下すまでの時間がはるかに長くなり、住宅は市場に長く費やされ、より多くの物件が入手可能になります」とオルセン氏は語った。
ただし、ニューオーリンズやオースティンのような都市での住宅所有は諸刃の剣になる可能性があります。住宅価格の下落により、他のコストが隠れてしまう可能性があります。
オンライン保険市場の昨年の報告書によると、ルイジアナ州、テキサス州、カリフォルニア州では、保険会社がハリケーンや山火事などの自然災害による損失を回復しようとしているため、過去数年で住宅所有者の保険料が高騰しているという。 保険をかける。
ニューオーリンズの不動産業者レスリー・ハインデル氏は昨年、「住宅所有者向けの保険料は2022年から上昇しており、手が届かなくなってきている」とCNNに語った。 「ここではもっと安く買えるようになりましたが、それには理由があります。」
