- ケント 彼は、手頃な価格の住宅ユニットに寝室を追加することで、家賃を月に 550 ドル増やしました。
- 彼の「不況に強い」投資戦略には、Airbnb や手頃な価格の住宅ユニットの運営が含まれます。
- 手頃な価格の住宅に投資する利点には、予測可能で信頼できる収入が含まれます。
ケント・ヘ氏のセクション8のテナントが2024年にアラバマ州フェアフィールドの一戸建て住宅から引っ越してきたとき、投資家は自分の資産を改善する機会があると考えた。
彼は部屋を追加して、3 ベッドルームを 4 ベッドルームに変えることに決め、そのために約 41,000 ドルを費やしたと彼は語った。
投資はすでに成果を上げ始めています。
同氏はBusiness Insiderに、寝室が3つあるこの部屋の家賃は月700ドルだと語った。主に追加の寝室のおかげで、バーミンガム住宅局はこの物件を 1,257 ドルで賃貸できると判断しました。 BI は、住宅当局から受け取った証明書を見てこれらの詳細を確認しました。
これは月々の家賃が約 550 ドル増加することになり、年間で 6,600 ドル増加することになります。
キャッシュフローが増加したからといって、テナントの支払いが増えるわけではない、と同氏は述べた。「住宅選択バウチャーの場合、テナントは収入の 30 ～ 40% を家賃として支払う責任があります。彼らが職を失ったり、家賃が継続したりした場合、増加しても、その割合は変わらないが、政府が介入して残りを埋めるだろう。」
サンディエゴに住んでおり、スコッツデールに2つのAirbnbユニットを所有しているフルタイムの投資家である彼は、「付加価値戦略は何ですか？どうすればテナントに良い体験を提供しながら、追加の収益も生み出すことができるか」をよく考えていると語った。面積を工夫することでキャッシュフローが得られるでしょうか？」
彼は、「住宅選択バウチャーは、通常、寝室の数に基づいて支払われる。そして、バスルームが 2 つある家、つまりトイレが 2 つある家は、トイレが 1 つある家よりも貸しやすいことを知った。私たちは良い物件を持っていると知っていたので、それを利用しようと考えた」私たちが持っているスペースを活用して、より良い製品を作成します。」
手頃な価格の住宅ユニットを所有することは、彼の大きな利益の一部です 「不況に強い」投資戦略。
「不況に強い戦略」: キャッシュフローのための短期賃貸 + 安定のための手頃な価格の住宅ユニット
2011 年にベントレー大学を卒業した後、プライスウォーターハウスクーパースでコンサルタントとして 4 年近く働いていました。彼は家族のレストラン事業の立て直しを支援するために PwC を退職し、2017 年に大手保険会社に就職してアメリカ企業に再参入しました。
企業の世界から抜け出したいと考えていた彼は、副業として不動産投資を試してみることにしました。具体的には、短期バケーションレンタルを立ち上げたいと考えていました。彼の調査によれば、これはリスクは高いものの、最も儲かる不動産戦略であると考えられていました。
彼は正しかった：その後 スコッツデールで2つの不動産を購入する 2021年と2022年にそれらを独身者をテーマにしたAirbnbに変え、彼は家族の生活費を賄うのに十分な短期賃貸ユニットから収入を得始め、本業を辞めた。
ケント 彼はスコッツデールに独身旅行向けに特別に設計された 2 つの Airbnb 施設を所有しています。 ケント・ヒー氏の厚意による
Airbnb での成功にもかかわらず、2023 年には彼の 2 つのユニットが 24万ドル以上をもたらした — 彼は、不安定であることが判明している短期レンタル戦略に依存したくありませんでした。パンデミックの初期に、新型コロナウイルス感染症の感染拡大を防ぐために旅行が停止され、一部の州や地方自治体が短期レンタルを禁止したとき、Airbnbのホストたちは自分たちのカレンダーがきれいに消されているのを目の当たりにした。
「安心のために、別の資産クラスから常に別のキャッシュフローが入ってくることを知っておきたい」とヘ氏は語った。
ここで彼の戦略の 2 番目の部分、つまり手頃な価格の住宅ユニットの購入が登場します。
「これは素晴らしい多角化アプローチだ」とヒー氏は語った。 「短期賃貸はリスクが高く、より積極的な管理アプローチをとります。そして長期賃貸は少し消極的でキャッシュフローが低いかもしれませんが、より予測可能で安定した収入が政府から得られます。」それは毎月家賃を払っていることです。」
手頃な価格の住宅を提供する利点: 多様化、予測可能な収入
手頃な価格の住宅についてはいくつかの誤解がある、と彼は語った。 YouTube チャンネル このテーマに専念：「多くの人は、手頃な価格の住宅について考えるとき、プロジェクトや銃、麻薬、ドラマなどを連想しますが、実際には、住宅を必要としていたのは、私の両親のような本当に勤勉な人々です。彼らの頭上には安定した屋根がある。」
彼の両親は「約1,000ドル」を持って中国から米国に移住し、手頃な価格の住宅で彼を育てたという。
ケント 彼と彼の家族はサンディエゴに住んでいます。 ケント・ヒー氏の厚意による
困っている家族に素敵な屋根を提供することに加えて、手頃な価格の住宅を購入することは、投資家にとってもユニークなメリットがあります。
同氏は、セクション8の家主として、家賃を確実に徴収できると述べ、「たとえセクション8の借主が職を失ったとしても、政府が介入して残りの家賃を支払ってくれるだろう。それを私は不況対策と呼んでいる」と語った。なぜなら、政府は常にバウチャー所有者に対して期限通りに家賃を支払うからです。」
さらに、「テナントはバウチャーを失いたくないので、テナント側にはある種の説明責任がある」とHe氏は述べ、一部の郡では住宅選択バウチャーの順番待ちが12年から15年になることもあると説明した。 「例外はあるだろう――それでもあちこちに悪いリンゴはあるだろう――しかし、ほとんどの場合、家族のために住宅を切実に必要としている人々はこのクーポンを非常に高く評価している。なぜなら、それは本質的に大当たりだからだ。」
同プログラムのもう一つの側面は、1～2年に一度の住宅検査で、「地元の住宅当局が家に来て、住宅が良好な状態にあるかどうかを検査するだけだ」と述べた。
従来の賃貸では、長期入居者がいる場合、「5 年、10 年待っても、家の中で何が起こっているのかまったくわかりません。これは、入居者に素晴らしい生活体験を提供していることを確認するための優れた責任メカニズムです」しかし、家主として、家の中で何が起こっているのかも理解しているので、何か修正が必要な場合は、メンテナンスを先延ばしにして将来的にさらなる問題を引き起こす可能性があるのではなく、すぐに対処することができます。 。」
