- 昨年は、エントリーレベルの住宅の手頃な価格にとって、過去40年間で最も厳しい年でした。
- 購入希望者には期待できる理由があるが、住宅ローン金利はその中にはない。
- トップ不動産アナリストのアイビー・ゼルマン氏は、2025年に何が起こると予想している。
米国の不動産市場は、歴史的に住宅価格の低迷を経て、2025年にはより良い年になるはずだが、大幅な改善を求めていた人々は失望するかもしれない。
有名アナリストのアイビー・ゼルマン氏が率いる不動産調査会社ゼルマン・アンド・アソシエイツがまとめたデータによると、エントリーレベルの住宅の手頃な価格は昨年40年ぶりの低水準に達した。
住宅購入希望者は法外な不動産価格と住宅ローン金利に苦しめられていた。手頃な価格の両方の側面がピークレベルからわずかに改善しましたが、住宅販売に意味のある活性化をもたらすには十分ではありませんでした。
まだ不動産を所有していない若い世代が最も大変でした。 Realtor.comによると、初めての住宅購入者が購入に占める割合は4分の1未満で、1981年以来最低の割合となっている。住宅アナリストらはおそらく、住宅の手頃な価格が記録上最も厳しい時代の一つだった1980年代のことを引き合いに出すのにはうんざりしているだろう。
新年は楽観的な気分になることがよくありますが、住宅の購入を希望している人にとっては 2025 年でも例外ではありません。
しかし、ゼルマン氏と彼女のチームの今後の予測に基づくと、辛抱強く続けるのが最善かもしれません。 1月の報告書で彼らが発表した住宅ローン金利、住宅販売、価格、供給に関する推計は、今後1年が多くの点で2024年よりも良くなる可能性があることを示しているが、それでも頭の痛い問題は山積している。
ゼルマン氏の呼びかけに耳を傾けることは歴史的に功を奏した。 20年近く前、ゼルマン氏が住宅市場に懐疑的だったことは有名だった。その直後に住宅バブルと金融危機が起こりました。同氏はまた、一部の観測筋が気候変動に関連していると指摘するカリフォルニアの大火災に先立って、世界気温の上昇により今夏の住宅保険料が上昇すると警告した。
以下は、住宅市場や賃貸市場を含む米国不動産の今後の動向を示すゼルマン氏のレポートからの 8 つのグラフです。
