マイク・ケリーが2023年にインディアナ州フォートウェインに最初のいくつかのAirbnbを設立したとき、彼はそれが成功するだろうと考えた。それは彼と娘が一緒に取り組む投資プロジェクトであるはずだった。しかし、より多くの人がにぎやかで物価の高い都市中心部を離れ、中西部に移住するにつれて、彼らの希望はすぐに打ち砕かれました。
フォートウェインの住宅市場は活況を呈した。住宅需要が高く、市内の住宅ストックが少ないため、コストが比較的高くなっています。住宅データの Redfin 分析によると、10 月の住宅価格は昨年と比べて 9.2% 上昇しました。住宅市場の過熱により固定資産税が上昇し、短期賃貸のビジネスモデルが混乱しつつある。 「Airbnbにするために購入した家は、私たちが投資した金額よりもはるかに高く評価されたため、家を維持する余裕がほとんどありません」とケリー氏は語った。 「自己資本利益率はそれほど高くないだろう。」
全国の短期賃貸物件のオーナーも同様の現実に直面しており、 物語 の 収入の減少 ここ数年のように 市場には新しい賃貸物件が溢れていた。 エアDNA短期レンタル市場を追跡する分析会社は、レンタル可能なユニットが過剰になったため、レンタルあたりの収益が 2022 年に 2% 近く減少し、2023 年には 8% 以上減少したことを発見しました。 AirDNA は収益を予測 市場が調整するにつれて、2024 年には再びグリーンに戻るだろう。しかし、短期賃貸オーナーは「」の兆候を感じていたため、エアビーンバスト」と、方向転換する必要があることに気づいた人もいました。
しかし、市場の一端では状況が異なります。一方で、短期レンタルの全体的な需要は 2023 年にわずか 1.8% 増加しました。 AirDNAの データによると、1,000 ドル以上の宿泊需要が 8% 近く増加しました。 1,500ドル以上の滞在の場合、需要は12.5％増加した。実際、1泊1,000ドルを超えるレンタルの需要は2019年以来73%増加しています。安価なレンタルが鈍化している一方で、豪華でニッチでテーマのある滞在がその地位を占めています。 裕福な行楽客 人里離れたマリブのビーチマンションやビーチのような豪華な物件を求める人が増えています。 自然のままの森に囲まれたモダンなキャビン — キャビンポルノのようなもの。一方、需要の高まりに応えるために、Airbnbの代替手段が市場に参入しつつある。贅沢への欲求が短期レンタル市場を新たな高みへと押し上げています。
ここ数年、法外な清掃料金、広範な清掃要件、あからさまな詐欺などを理由に、Airbnbモデルに反発する旅行者が増えている。その結果、旅行者の中には、一貫したサービスのおかげで古き良き時代のホテルに滞在することを選ぶ人もいます。
しかし、これらの苦情は、家族を訪ねたり、週末に町を離れるために予約するような、1泊200ドルの宿泊料金の低価格帯の賃貸物件に焦点を当てている傾向があります。レンタル市場の高級品は別の役割を果たします。これらのスポットには、非接触チェックイン、高速インターネット、バスアメニティ、コーヒーメーカーなど、ホテルのような設備が数多く備わっています。高級賃貸物件は価格が高いため、清掃サービスを標準化する傾向があります。ただし、ホテルの部屋とは異なり、家やアパートにはゲストを迎えるためのより多くの部屋に加えて、キッチンやプライベートプールなどの設備が備わっています。複数のゲストで一晩または週末を分割すると、驚くほどの価格が驚くほどお手頃になります。
今年の旅行者に占める高所得の旅行者の割合がますます大きくなり、ホテルは撤退しつつある。デロイトの 2024 年夏の旅行 報告 20万ドル以上稼いでいる人々がフルサービスのホテルに宿泊することを選択する割合は、前の夏と比べて17ポイント減少していることがわかりました。中所得の旅行者が B&B や RV のレンタルなどの手頃な宿泊施設に移行する一方、高所得者は民泊のレンタルに移行しました。
需要の高まりを利用しているブランドの 1 つがワンダーです。 2022 年に設立されたワンダーは、その 200 の不動産をすべて所有しており、それぞれが見事な景観を備えた美しくデザインされています。創業者兼 CEO のジョン・アンドリュー・エントウィッスル氏は、コロラド州でキャビンを借りるという悲惨な試練を経て、バケーションレンタルを高級ホスピタリティブランドのように感じさせるというアイデアを思いつきました。 「経験全体が壊れたように感じました。私たち全員がバケーションレンタルで一度は経験したことのあるようなことです。その場所は写真とは違っていました。ベッドは不快でした。リストは数え切れないほどです」と彼は言いました。 。
彼は、建物が景観に合わせてデザインされ、高速インターネットが家中に流れる、心からの賃貸住宅を望んでいました。ワンダーのレンタルは、ゲストにプライバシーと静かな感覚を与えるために、人里離れた場所にあることがよくあります。清掃サービスが標準化されているため後片付けの手間がかからず、お客様自身でスマートフォンからチェックインが可能です。 1泊平均900ドルの各ユニットには、デジタル遊牧民向けの洗練されたワークステーションも備わっています。
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他の旅行ブランドも高級品市場で同様の成功を収めています。ホテルと短期レンタルを組み合わせたミント ハウスがあり、米国の主要 10 都市に 12 軒の施設があります。訪問者のエクスペリエンスはパーソナライズされており、たとえば、到着前に冷蔵庫にお気に入りの食料品を補充するようリクエストできます。また、24 時間年中無休のカスタマー ケアもあります。スタジオまたは複数のベッドルームを備えたアパートメントは、ホテルと同様の価格で、特注の家具や装飾品に加え、モダンな宿泊施設に必要なものがすべて備わっています。ブランドの成功を説明するために、Mint House の CEO、Christian Lee 氏は、一貫したエクスペリエンスを提供する同社の能力を指摘しました。 「セキュリティやゲストへの配慮が欠けており、チェックアウト時にゲストに雑用をさせることが多い他の短期物件とは異なり、当社のすべての物件は最大限の安全性、セキュリティ、清潔さを確保するために専門的に管理されています」と同氏は述べた。
そこからさらに高級感が高まります。 Rental Escapes は、2012 年に設立されたフルサービスの高級ヴィラ レンタル会社で、世界 70 以上の目的地に 5,000 を超えるヴィラを提供しています。料金は一泊 500 ドルからですが、ほとんどの場合は数万ドルします。今年設立された 1,000 万ドルの賃貸物件の集合体であるアマセ ステイズは、プライベート シェフやスパ サービスからカスタマイズされたツアーまであらゆる手配ができる専属コンシェルジュとともに、最高級物件のオーダーメイドの体験を生み出しています。
ビジネス コーチ兼製品ストラテジストの Chris Lema は、ワンダーの大ファンです。 「これらは建築的に美しい場所であり、そこにある土地は国立公園のように感じられます」と彼は言いました。彼は、この会社が手の届く贅沢を提供してくれるのが気に入っている。これまでワンダーの 13 か所の異なる場所に滞在しており、「すべてを集めたい」と考えていると彼は語った。彼は、ワンダーのレンタル施設を巡る旅行の計画も始めています。
「これがAirbnbのビジネスモデルの目指すところだと思いました」と彼は語った。 「今、Airbnb のウェブサイトにアクセスすると、『素晴らしい景色』や『湖畔』など、さまざまなカテゴリーがあります。しかし、これらのレンタルサービスはいずれもエクスペリエンスの問題を推進していません。「Luxe」カテゴリーはありますが、それは同じではありません。」
Airbnb の高級カテゴリーでは、住宅の価格は 1 泊あたり 200 ドルから数十万ドルの間になる可能性があります。 2019年にこのカテゴリーが開始されたとき、Airbnbのプレスリリースでは、住宅は清潔さとタオルやバスアメニティなどのアメニティに関するより高い基準を含む、デザインと体験の基準を通過する必要があると述べた。他のAirbnb宿泊施設とは異なり、企業の担当者はLuxe宿泊施設を実際に見て確認する必要があります。それにもかかわらず、レマは感銘を受けなかった。
「彼らは住居の素晴らしさに基づいてラックスをランク付けしているようですが、それはその種の体験のあるべき本質の本質ではありません。」とレマ氏は言う。
Airbnbの広報担当者は、「当社は、希望するほぼあらゆる旅行体験のための滞在を提供する唯一の旅行プラットフォームであることを誇りに思っている」と述べた。さらに、「私たちは、Luxe カテゴリの供給量の増加を誇りに思っており、製品の拡大を楽しみにしています。」と付け加えました。
今のところ、ワンダー氏のモデルはうまくいっている。エントウィッスル氏によると、わずか3拠点でスタートしたが、2年後には200戸の住宅を抱え、平均入居率は80％になったという。 Entwistle は、2025 年の初めまでにメキシコとカナダに拠点を開設したいと考えています。
フォート ウェインに戻ったケリーは、この贅沢への需要に応えるために、Airbnb ビジネスを軸足を置くことになりました。 「私たちは、グループが結婚式や同窓会で集まることができる、ベッドルームが 4 つ以上ある家に焦点を当てています」と彼は言いました。プールとホットタブ付きの家が特に望ましいと彼は発見した。ケリーはまた、テーマ別のAirbnbの活発なコレクションを蓄積しました。彼は、カルト的名作映画「アニマル ハウス」に登場する架空の人物、フォーン リーボウィッツが子供時代を過ごした家のように見える家を 1 軒設計しました。彼は、インディアナ大学のスポーツ チームをテーマにした別のレンタルに取り組んでいます。
「結局のところ、『高級』住宅はホテルの複数の部屋に泊まるよりも手頃な価格だ」と同氏は語った。さらに、テーマなどのユニークなものを提供すると、家が他より目立つようになります。新たな焦点のおかげで、ケリーのAirbnbはめったに空いていない、と彼は語った。
旅行者は、時間、そしてそれをどこで、どのように、誰と過ごすかが最大の贅沢であるという事実にますます気づいています。
需要の変化の一部は、人々が高級賃貸を自分自身の目的地として見ていることに起因しています。滞在している場所が十分涼しい場合は、あまり外出する必要はありません。喧騒から逃れるための手段としてそれらに惹かれる人もいます。新刊『Design: The Leading Hotels of the World』の編集者であるスペンサー・ベイリー氏は、「今日のグローバル化した世界では、旅行先はますます均質化し、観光客の負担が大きくなっている」と述べた。 「人々は群衆から離れた独特の体験を求め、ある種の親密さ、工芸、思いやりの感覚を求めています。」それは最高級のサービス、手の込んだデザイン、さらにはミシュランの星を獲得したレストランだけではありません。 「それは、インスタグラムの瞬間ではなく、自然の中にいて、地元の文化に参加し、静けさとゆっくりを奨励する個別のフェルト体験を作り出すことです」とベイリーは言います。
プライベートレンタルは人里離れた場所にあることが多いため、旅行者は愛する人たちと一人で過ごす時間を優先することができます。 「旅行者は、時間、そしてどこで、どのように、誰と過ごすかが最大の贅沢であるという事実にますます気づいてきています」と彼は言う。ミシェル・スタインハート、ラグジュアリー・トラベル・ブログの創始者 トラヴナビは、メキシコのプンタミタの人里離れた海辺の賃貸物件に最近滞在したことについて、「地元の町からほんの数分しか離れていないのに、私たちのパーティーは他のみんなが何マイルも離れているように感じました」と書いている。
家から離れるだけでは十分ではない人が増えています。私たちも他人から離れたいと思っています。お金に余裕のある人、または十分な友人がいる人にとっては、高級旅行会社は喜んで対応してくれるでしょう。
ミシェル・マストロ ライフスタイル、旅行、建築、文化をカバーします。
