- Zillowによると、米国の住宅市場は2025年も変化し続けるという。
- その不動産会社は来年の市場がどのようになるかについていくつかの予測を立てている。
- 同社は、住宅ローン金利の不安定にもかかわらず、住宅購入活動は長期低迷を経て回復するだろうと述べた。
頑固に高い住宅ローン金利と価格高騰の狭間で、住宅購入者は2024年の住宅市場を乗り切るのに苦戦したが、来年にはさらなる変化が起こる可能性があるとZillowは言う。
最近の見通しでは、不動産掲載サイトは来年の住宅市場のいくつかの発展を予測しているが、パンデミック以降、まだ正常化の過程にあると指摘している。
中古住宅の需要と在庫の両方が増加する兆候があります。全米不動産業者協会によると、10月の中古住宅販売は前年同月比2.9％増となり、3年ぶりの年間増加となった。
一方、Zillowの住宅価値指数によると、平均住宅価格は10月に35万9,099ドルに上昇し、年間2.6％上昇した。フレディマックのデータによると、30年固定住宅ローンの金利は先週6.84％まで小幅上昇した。
「Zillowは、2025年には住宅市場がより活性化し、より多くの購入者が優勢になると予想していますが、購入、あるいは借り換えを希望する人は、困難な状況に備えてシートベルトを締め、条件が整ったときに移動できるようにしておかなければなりません」とZillowのスカイラー・オルセン氏は述べた。チーフエコノミストはメモに書いた。
Zillow が来年の市場について予想している 4 つの予測を以下に示します。
1. 住宅販売が増加する
オルセン氏は、住宅市場は徐々に「行き詰まり」を解消しつつあり、住宅価格が「緩やかな」ペースで上昇する中、この傾向は続くだろうと述べた。
同社は、住宅価格が2025年に2.6％上昇する一方、中古住宅販売は今年の予想販売戸数400万戸を上回る430万戸に達すると予測している。
「手頃な価格の課題は残るが、購入者はより多くの住宅が市場に出てくることを期待すべきだ。つまり、選択肢を検討する時間が増え、交渉での影響力がさらに高まることを意味する」とオルセン氏は付け加えた。
2. 住宅ローン金利が不安定になる
Zillowは、住宅ローン金利は来年を通じて上下に変動すると予測した。
同社は、30年固定住宅ローン金利の最近の変化を指摘し、インフレ率の高止まりと堅調な経済を背景に市場が借入コストの予想を調整したため、年初には金利が低下し、その後7％近くまで上昇した。
「2025年にはさらにこのような変動が予想されており、 スプリントの借り換え オルセン氏は、ディップ中に発生していると付け加えた。
3. 南西部は買い手市場になる可能性がある
Zillowのデータによると、米国のほとんどの「買い手市場」は現在南東部に位置している。しかし、同地域の在庫がより多く「滞り」なくなり、住宅購入者を惹きつけているため、来年は南西部で購入者がさらに多くの機会を見つける可能性があると同社は予測した。
「こうした買い手市場には引っ越し業者の数が最も多くなるはずだが、買い手はより多くの住宅を選べるようになるため、売り手は競争の激化を感じることになるだろう」とオルセン氏は述べた。
しかし、住宅ローン金利が予想以上に低下した場合、借り入れコストの上昇と低金利が需要を刺激し、売り手が優位に立つため、買い手の西への移転が妨げられる可能性があると同氏は付け加えた。
4. 小さな家
Zillow氏は、小型住宅の人気は今後も高まるだろうと予測した。同社によると、今年のZillowの物件掲載件数は昨年に比べて35％増加し、「居心地の良い」という言葉は、購入者がより小さくて手頃な価格の住宅へのダウンサイジングに関心を示している可能性があることを示しているという。
「リモートワークによりダウンタウンに空き家が増えたことで、小規模コンドミニアムの住宅価値はようやく安定しつつあるが、大型不動産の住宅価値の上昇は（はるかに強いとはいえ）引き続き軟化している」とオルセン氏は付け加えた。
